|
Если продавая или покупая недвижимость, Вы решили не тратить время, сделать это безопасно, выгодно, эффективно, защитить себя от ненужных контактов, обратитесь в агентство по недвижимости, поручив это профессионалам.
При выборе агентства необходимо учесть:
- Важный показатель - срок работы агентства на рынке, чем он дольше, тем надежнее компания и опытнее специалисты, больше база данных, следовательно, ваш заказ будет выполнен быстрее.
- Дополнительный плюс - это сертификат агентства, а так же членство в профессиональной организации (ассоциация риэлторов), наличие дипломов и наград.
- Перед визитом в агентство сделайте предварительный обзвон, обратите внимание, насколько вежливо и доброжелательно отвечают работники, поинтересуйтесь, есть ли бесплатная консультация, можно ли зайти и почитать отзывы бывших клиентов.
- Придя в компанию, осмотрите помещение, как оно оборудовано, легко ли его найти, плюс работа без перерыва.
- Обратите внимание как одеты сотрудники и как они общаются между собой, поинтересуйтесь: имеют ли работники агентства удостоверения, сертификаты, проходят ли аттестацию.
После того как вы выбрали агентство, уточните:
- стоимость услуг ;
- спектр оказываемых услуг ;
- момент оплаты комиссионных (агентство принимает оплату услуги только после того, как подписан предварительный договор купли-продажи) ;
- зключается ли договор на оказание услуг.
Достойная фирма и опытный профессионал не станут работать на клиента без подписания договора, в котором оговариваются все условия сотрудничества, права и обязанности сторон.
Полезное:
продажа профнастил металлочерепица Апшеронск - Краснодарский край. Предлагаем парикмахерские курсы
Если Вы покупатель:
- Вам должны назначить встречу в агентстве, агент должен показать документ, подтверждающий, что он является сотрудником данной фирмы.
- Заполнить заявку на поиск объекта, учитывая все В аши пожелания.
- Вам необходимо подписать договор о сотрудничестве, в котором будут огворены все условия работы. Договор должен быть подписан в двух экземплярах, один из которых остается в фирме, а второй у В ас.
- Вам должна быть дана полная консультация по состоянию цен на рынке недвижимости: цена квадратного метра в квартире или домовладении, цена за одну сотку, если вы приобретаете земельный участок, полная стоимость объекта.
- Вам должны быть предоставлены варианты интересующих В ас объектов, организованы их показы. При этом В ы должны расписаться в актах осмотров, где будут указаны адреса и цены.
- Агент, который предлагает вам варианты , должен знать историю объекта, условия продажи (наличие несовершеннолетних, стариков, наличие документов, формы расчетов).
- Если вы решили приобрести объект, Агент должен представлять ваши интересы при ведении переговоров.
- После достижения согласия о купле-продаж е, между сторонами назначается день и время задатка.
- При проведении задатка подписывается предварительный договор, в котором должны быть прописаны условия проведения сделки, расчеты, освобождение, проведено полное описание освобождаемого объекта.
- После подписания предварительного договора Вы подписываете акт выполненных услуг в двух экземплярах, и оплачиваете комиссионные в бухгалтерии, получаете кассовый чек и один экземпляр акта о выполненных услугах.
- Назнач ен день расчетов, перед которым В ы с агентом должны принять отчуждаемый объект в соответствии с описанием , составленн ым на предварительном договоре, после приема объекта , В ы должны подписать акт приема-передачи и получить квитанции об оплате и ключи, параллельно с передачей денег.
- После проведения расчетов Вы имеете право, как самостоятельно, так и спомощью фирмы зарегистрировать сделку в Учреждении юстиции, через месяц получить свидетельство из юстиции и зарегистрировать его в БТИ.
- После проведения сделки, Вы имеете право написать свой отзыв в книге отзывов и предложений о выполненной агенством работе.
- Сотрудничая с агентством , главное, чтобы работа , проведенная для Вас была качественной и Вы не жалели о сделанном выбооре, потраченном времени и средствах.
Если Вы продавец:
- Вы можете просто позвонить или прийти в офис фирмы. За В ами закрепят специалиста, который будет заниматься продажей объекта.
- Агент, который закрепляется за вашим объектом, должен осмотреть объект, сделать рыночную оценку, проинформировать о стоимости аналогичных объектов в В ашем и других районах города.
- Агент просматривает В аши документы и назначает время встречи с юристом. Вы получаете бесплатную консультацию и рекомендацию по подготовке объекта к продаже.
- После консультации с юристом вы подписываете соглашение о сотрудничестве, оформляете заявку, все это в двух экземплярах, один из которых остается в фирме, а другой у В ас.
- Совместно с агентом вы обсуждаете план мероприятий по рекламе В ашего объекта, удобное время показов, условия продажи (чистая, встречная) и варианты расчетов.
- 1 раз в неделю агент обязан созвониться с В ами и предоставить отчет по мероприятиям, проведенным для продажи В ашего объекта (количество рекламы, звонков, потенциальных покупателей и предложенных условий покупки), все эти мероприятия фиксируются на обратной стороне заявки.
- Если на объект есть покупатель, то агент назначает время задатка, согласовав это с юристом и менеджером. Он ведет переговоры, защищая ваши интересы в цене и в условиях сделки.
- При подписании предварительного договора оговариваются условия продажи, выписка, освобождение объекта, форма расчетов (наличные, безналичные), дата расчетов и подписания в юстиции.
- После подписания предварительного договора Вы подписывает е акт выполненных услуг в двух экземплярах, и оплачивает е комиссионные в бухгалтерию, получаете кассовый чек и один экземпляр акта с печатью и подписью руководства.
- К предварительному договору составляется протокол описания объекта (в нем фиксируется состояние приобретаемой недвижимости на день покупки).
- Ко дню расчета все документы должны быть в полном порядке, на Ваш объект должен выезжать техник БТИ, должна быть выписка из лицевого счета. Контроль за пакетом документов несет агент совместно с юристом.
- Перед подписанием договора купли-продажи в юстиции агент присутствует при передаче ключей и подписании акта передачи объекта.
- Агент и юрист сопровождают сделку в юстиции или у нотариуса.
В какой бы роли Вы не выступили, ПРОДАВЦА или ПОКУПАТЕЛЯ, помните: если Вы хотите качественной работы , обязательно заключайте с агентством договор на оказание услуг. Стои мость работы риэлтерского агентства по сравнению с сегодняшними ценами на недвижимость не велика, а времени и сил экономится много. Впрочем – выбор за ВАМИ.
Для того чтобы получить персональную консультацию и помощь наших специалистов, Вы можете оставить заявку или обратиться в один из наших офисов.
|
