|
«Темная лошадка»
Компания Big.Development вызывает интерес тем, что совсем недавно бурно начала свою деятельность и заявляет права на заметную долю на региональных рынках недвижимости. Интересно и то, что архитектурное бюро, входящее в состав компании, находится в Саратове и возглавляет его итальянский архитектор Давидэ Вальфрэ.
Идеи бюро нашли практическое воплощение в Саратове. Там планируется в 2008 году завершить строительство торгового развлекательного центра «Небоскреб» в 55 тыс. кв. м на пл. Орджоникидзе и начать возведение многофункционального мегапроекта «Саратов Сити», а также жилого комплекса «Белый Сокол».
В городе-спутнике Саратова - Энгельсе - компания должна ввести в эксплуатацию торговый центр «Лазурный» на площади Ленина.
Рекордсменом по количеству стройплощадок стала Пенза. Там их пять: реконструируется ЦУМ, ТЦ «Пассаж» и ТЦ «Парк». Озвучены планы по строительству многофункциональных комплексов «Ипподром» и «Триумф».
В столице будущей зимней Олимпиады Сочи девелопер возведет два жилых комплекса: первый с рабочим названием «Дом на Войкова», второй - «Кудепста».
Важно заметить, что Big.Develop-
ment планирует весной текущего года начать строительство жилого комплекса в Самаре под рабочим названием «Дом на Мечникова».
Самарский проект
Самарский проект по-своему уникален. Причем не только для самой Big.Development. Компания в настоящее время осваивает монолитное строительство именно в эконом-классе. В Пензе, Саратове и Сочи она работает в секторе бизнес-класса. В декабре 2007 г. девелопер получил необходимый пакет документов для проведения застройки. В пресс-службе директора по рекламе и связям с общественностью Big.Development нам сообщили, что начало строительства намечено на апрель 2008 г.
Полезное:
реализуем монолитное строительство. основы проектирования зданий, проектирование зданий отопления
По сообщению Максима Мацина, директора по развитию компании Big.Development, данная площадка в силу размера и расположения может быть использована только под жилье или офисы, поэтому такая концепция и реализуется. Общая площадь проекта составит 90 тыс. кв. метров, из которых жилая - 53 тыс. кв. метров, остальное будет отдано под офисные помещения. Окончание строительства намечено на 2011 год.
Владения московского игрока в Самаре оцениваются экспертами в сумму от $8 до 12 млн. Узнать у бывшего собственника - ООО «Братство» - причину продажи участка (на ул. Мечникова, Новокрасноармейской, Тухачевского) нам не удалось.
Так как участок будущей застройки находится в центре Самары, высота зданий не превысит 16-18 этажей. Уже сейчас рыночная цена жилья в этом районе превысила отметку в $2 тыс., а в 2009 году возьмет рубеж в $2,5 тыс. за кв. м. Проблема транспортной доступности к новому жилому комплексу «Дом на Мечникова» будет решена к 2010 году после ввода в эксплуатацию магистрали «Центральная» (по проспекту Карла Маркса к зданию ж/д вокзала). По мнению экспертов, так как себестоимость строительства монолитного жилья эконом-класса составляет всего половину от вышеперечисленных цифр (не более $1200 в ценах 2008 г.), доходность для инвесторов от вложений составит около 80%.
В Самаре совместно с москвичами работает АН «Визит»
По сообщению генерального директора компании «Визит» Михаила Минаева, получен полный пакет разрешительной документации на строительство. Общая площадь комплекса в 90 тыс. кв. метров будет построена путем возведения восьми секций (примерно по 10-12 тыс. кв. метров). Проект будет возведен в рекордные сроки. Первые три секции (30 тыс. кв. м) начнут возводить в текущем году. В настоящий момент идут переговоры с потенциальным инвестором на одну секцию (возможно, это будет ПИФ). Цель поиска - обеспечение бесперебойного поступления денежных средств на нужды строительства.
Уверенность, с которой действует оператор рынка недвижимости в продвижении проекта «Дом на Мечникова», убеждает, что он должен стать успешным. Однако надо заметить, что выбранный для реализации проекта район девелоперами и экспертами до сих пор рассматривался как промышленный. Сказывается близость к вокзалу, железнодорожным путям, пром-зоне. Возможно, своеобразную свежесть этой территории придаст именно проект Big.Develop-ment.
| 
